房地產稅與房價和租金——理論模擬及其對中國房地產稅開征時機的啟示

作者：張平,侯一麟,李博

摘要：開征房地產稅會對中國城市的房價產生什么影響?已有研究的結論缺少經濟學理論模型對影響機制的表達。本文利用房地產稅、房價和租金的折現價值理論模型,推導出房地產稅對房價和租金產生影響的路徑和機制,為中國開征房地產稅決策提供佐證參數。本文根據文獻及其使用的數據,采用已獲共識的貼現率、租售比、可行稅率及稅收-公共服務轉化率進行模擬,結果表明:若房地產稅率為0.5%且稅入不用于新增公共服務,房產實值可能下降8.3%~12.5%;若稅入用于增加和改善基本公共服務,房產實值降幅減為1.7%~2.5%,但租金可能上漲6.7%~20%。房價可能大幅下跌的原因是房價中存在短期泡沫;租金上漲的前提是租房人可受益的公共服務價值有實質性提升。基于房地產稅對房價波動的影響,本文推測:房市泡沫受擠壓且房價較穩定的時段可能是開征房地產稅的適選時機。

發文機構：復旦大學國際關系與公共事務學院 美國西拉丘斯大學（Syracuse University）麥克斯韋爾公民與公共事務學院 北京大學經濟學院

關鍵詞：房地產稅房價租金理論模擬Real Property TaxHousing PriceRentSimulation

分類號： F810.42[經濟管理—財政學]