地區競爭、土地供給結構與中國城市住房價格

作者：皮亞彬,李超

摘要：為了分析地區競爭下地方政府間土地供給結構的策略互動及其對住房價格的影響,本文在歸納梳理中國土地供應法規特征的基礎上,構建一個同時考慮居住用地需求和工業用地需求的兩城市模型,探討地方政府干預土地供給結構的動機及其經濟后果,并基于2006—2015年城市面板數據對提出的理論假說進行檢驗。研究發現,在城市建設用地總量受約束的條件下,地方政府有激勵以減少居住用地為代價提高工業用地供給,進行招商引資競爭;與市場起主導作用的情形相比,地方政府干預土地供給結構時,工業用地的供應量更高,居住用地的供應量則偏低,工業地價與居住用地的價格差異增大;地方政府對土地供給結構的干預,從供給和需求兩方面共同推高了房價。此外,地方政府干預土地供給結構會影響到相鄰地區的供地策略。研究對加快推進房地產市場長效機制改革、從供給側解決高房價問題具有啟示意義。

發文機構：暨南大學經濟學院 中國社會科學院財經戰略研究院

關鍵詞：地區競爭土地財政土地供給結構住房價格Regional CompetitionLand FinanceLand Supply StructureHousing Price

分類號： F061.5[經濟管理—政治經濟學]