中國城鎮居民住房資產估算

作者：楊業偉,許憲春

摘要：從資產負債表角度分析經濟運行狀況已成為經濟研究的重要方向之一。住房資產是居民資產中最為重要的部分,但我國官方尚未公布居民資產負債表數據,因此,估算城鎮居民住房資產對研究房地產市場和居民資產負債狀況是非常必要的。本文利用官方公布的相關數據,以國民經濟核算國際標準《國民賬戶體系(2008)》確定居民住房資產范圍,并根據居民住房的不同屬性,分別確定估價原則,對城鎮居民住房資產總量進行核算。相對于之前的研究,本文針對我國復雜的城鎮居民住房體系,對不同產權屬性的住房資產進行了相對準確的估計。從估計結果來看,我國城鎮居民住房并不飽和,城鎮居民人均住房資產相對于發達國家還有相當差距,隨著經濟發展,城鎮住房依然有較為廣闊的發展空間。同時,住房相關負債占住房對應資產的比例并不高,居民住房債務風險整體有限,但應警惕其快速上升的趨勢。

發文機構：北京大學經濟學院 清華大學中國經濟社會數據研究中心

關鍵詞：城鎮居民住房資產核算范圍估價方法資料來源Urban Household Housing AssetsScope of AccountingValuation MethodData Source

分類號： F831.4[經濟管理—金融學]