地下空間土地使用權價格評估研究——以山東省龍口市東城區為例

作者：周娜娜,高明秀,王璦玲,李波

摘要：科學合理地評估地下空間使用權價格,是地下空間開發利用和出讓管理的關鍵環節。以山東省龍口市東城區為例,在界定地下空間使用權價格內涵的基礎上,基于剩余法和地價分配率系數修正法,分用途、分級別評估了地下空間使用權價格,建立了獨立開發地下空間使用權修正系數。結果顯示,土地級別越高,地下空間使用權價格越高,與基準地價一至五級地相對應的地下空間使用權價格,住宅用地從355元/m2遞降至70元/m2,商業用地則從502元/m2遞降至74元/m2。不同用途相比,地下空間使用權價格,商業 >住宅 >工業。兩種測算方法評估結果也有差別,在實際評估工作中,應盡量選取兩種不同方法測算,綜合評估結果,達到評估結果的最優化。

發文機構：山東農業大學資源與環境學院 龍口市土地儲備中心

關鍵詞：地下空間土地使用權價格龍口市

分類號： F2[經濟管理—國民經濟]