社區化新零售的布局選址與優化發展研究——以南京市盒馬鮮生為例

作者：金安楠,李鋼,王建坡,Muhammad Sajid MEHMOOD,于悅,林喆

摘要：社區化新零售是新興的商業模式,也是商業與社區互動的重要場域,值得從城市空間視角深入探究。基于南京市盒馬鮮生及相關興趣點(point of interest,POI)與興趣面(area of interest,AOI)數據,綜合運用空間分析、定量統計、實地調研等方法,解析盒馬鮮生的服務類型及對象、空間布局特征、區位選址因素,并提出優化發展建議。研究發現:①南京市盒馬鮮生服務對象以社區為主,酒店、寫字樓為輔;服務客戶以具有一定經濟基礎和消費能力的中青年人群為主。②空間布局總體呈現南—北走向的主城區+近郊區的"5+7三組團"格局,均為"點"狀門店+不規則"面"狀服務區相結合的"中心—外圍"結構,實際配送范圍與3 km緩沖區存在差異。③區位選址主要受社區密度和交通環境的影響,對商圈、地價具有依賴性,競爭對手對門店選址影響較小;主要位于社區與道路密度中高值區、商圈邊緣地帶、主干道兩側及地價中等區域,并利用面狀服務區延伸服務范圍,獲取更多潛在目標客戶群。最后從消費群體、運營成本、品牌競爭3個方面探索其區位選址的影響機制,并基于區位選址特征提出優化發展建議。

發文機構：西北大學城市與環境學院 陜西省地表系統與環境承載力重點實驗室

關鍵詞：新零售盒馬鮮生空間布局區位選址南京new retailsFreshippo storesspatial patternlocation choiceNanjing City

分類號： F724.6[經濟管理—產業經濟]TU984.13[建筑科學—城市規劃與設計]