城市住宅地價影響因素的定量識別與時空異質性——以武漢市為例

作者：瞿詩進,胡守庚,李全峰,楊剩富

摘要：定量測度微觀因素對住宅地價影響程度的時空分異特征是有效揭示住宅地價形成機制的重要條件。本文基于武漢市2007-2015年公開出讓的住宅地價樣點數據,采用廣義可行最小二乘法（FGLS）修正的特征價格模型（Hedonic）,測度微觀影響因素對住宅地價影響程度的時空演變規律。結果顯示,各要素對住宅地價影響程度的時序變化特征復雜,空間區域差異明顯,具體而言：（1）2007-2015年間,武漢市住宅地價因素的影響程度從高到低依次為：容積率〉醫院〉城市中心〉城市副中心〉地鐵〉公園。（2）在時序上,城市中心對住宅地價的影響程度呈增強趨勢;城市副中心對住宅地價影響整體有所減弱;醫院對住宅地價的作用程度呈指數式上漲;地鐵對住宅地價增值作用主要發生在開通后;公園的影響持續下降;容積率的影響則在時序上先減后增,與住宅用地出讓面積呈反向變動關系。（3）在空間上,在二環內中心區域,公園、容積率等對住宅地價影響程度較高;而在二環以外,與生活便利性相關的地鐵、醫院對住宅地價的作用更強;城市中心和副中心功能對住宅地價作用在空間上的互補效應明顯。基于研究結果,強化景觀用地等的宏觀配置和保護力度,審慎確定容積率等是當前城市土地管理值得關注的問題。

發文機構：中國地質大學（武漢）公共管理學院 國土資源部法律評價工程重點實驗室 東北農業大學資源與環境學院

關鍵詞：住宅用地影響因素時空分異特征價格模型武漢市residential landinfluencing factorsspatiotemporal differentiationhedonic modelWuhan City

分類號： TU241[建筑科學—建筑設計及理論]