南京城區住宅售租價格時空分異與影響因素

作者：宋偉軒,馬雨竹,陳艷如

摘要：住宅價格空間分異是中國城市地理學和經濟地理學近年來關注的熱點前沿課題。以南京4560個居住小區為研究總樣本,采集2009-2017年間30個季度各小區平均住宅售價和租金,選取6個特征時段和小區分布相對集中的重點研究區,采用克里格插值法分析研究區內住宅售租價格的空間分異與演變特征,發現售價空間分異明顯加劇,高值區漸顯于河西新城、江心洲和鼓樓名校學區;租金空間則從城市中心向外圍遞減格局轉變為整體更加均衡的新老城區多中心結構。在此基礎上,重點圍繞住宅＂區位＂屬性,構建售租價格分異影響因素指標體系,通過逐步多元回歸分析發現,中心位勢變量對售租價格的解釋度最高,而配套服務類區位因素對售租價格的解釋力在降低。南京城市房價快速增長背景下,常規＂區位＂因素對房價分異的重要性持續減弱,學區、政策偏向等特殊＂區位＂因子對房價的決定性作用則逐步突顯,而＂售租比＂全面快速增長則預示著城市房價風險程度的整體提高。

發文機構：中國科學院南京地理與湖泊研究所 中國科學院流域地理學重點實驗室 中國科學院大學

關鍵詞：住宅區位售價租金時空分異影響因素售租比南京housinglocationselling pricerental pricespatiotemporal differentiationinfluencing factorsprice-to-rent ratioNanjing

分類號： TU24[建筑科學—建筑設計及理論]