空間功能視角下的公共服務對房價的影響——以成都市為例

作者：張少堯,宋雪茜,鄧偉

摘要：房價的快速上漲和城市內部房價的巨大差異引起社會廣泛關注,調控房價,防止局部區域房價過熱勢在必行。本文從城市空間功能的視角出發,以成都市2016年房價為例,基于地理探測器分析公共服務對房價的影響。結果表明：成都平均房價為8480元/m2,并從市中心沿交通環線和放射狀干線同時向郊區遞減,形成圈層加放射格局,總體上呈現西高東低、南高北低的特點。公共服務（主要包括醫療、金融和教育服務）對房價的影響以第三圈層和西南方最為顯著,且高于城市層面上整體的影響。公共服務對房價的影響顯著受不同區域的空間功能差異的影響,公共服務和空間功能差異會加劇房價的分異格局,并推動局部房價過熱。因此,顯著地受到在房價調控中,不僅要有傳統的金融、經濟政策,還要注重空間功能和公共服務的優化。

發文機構：中國科學院水利部成都山地災害與環境研究所/山區發展研究中心 中國科學院大學 成都信息工程大學管理學院

關鍵詞：房價公共服務空間功能地理探測器成都housing pricepublic servicespatial functiongeographical detector techniqueChengdu City

分類號： TU-023[建筑科學—建筑理論]