南京城市空間重構對土地出讓時空演化影響研究

作者：楊疊涵,陳江龍,袁豐

摘要：城市土地利用格局是城市空間功能演變的結果和空間表現,對兩者間關系的探討是地理學經典研究領域。本文基于2003-2010年工業、商服、住宅用地微觀出讓數據,運用樣帶分析方法,研究南京市不同用途土地出讓的時空演化及作用機制,著重探析"退二進三"和舊城改造、開發區建設、新城發展等城市空間重構行為對土地出讓區位、規模與土地投標租金的影響。研究表明:總體上,南京市土地出讓的空間用途結構和地價分布符合Alonso經典競租模式,但也呈現多中心城市的特征;主城區地價水平較高,以小宗、密集的商服與住宅用地出讓為主,舊城改造對提升老城區地價具有明顯作用;郊區開發區為工業用地出讓的主要區域,由于地價受行政影響較強,工業用地地價被壓低,在同一工業園區空間范圍內投標租金曲線呈現扁平化特征;新城通過改善生活生產服務設施,引致大量土地出讓和土地價值提升,呈現一定的產城融合發展態勢。

發文機構：中國科學院南京地理與湖泊研究所 中國科學院大學

關鍵詞：空間重構土地出讓投標租金樣帶法南京市spatial restructuringland leasingland bid-rentbelt transect methodNanjing City

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]