基于住宅價格的北京城市空間結構研究

作者：王芳,高曉路,顏秉秋

摘要：城市空間結構是城市地理研究的核心重點之一。近年來,城市住宅價格快速增長,一方面導致城市空間結構出現了一些新的特征和問題,另一方面住宅價格也可敏銳地反映出城市空間結構的演變。因此,本文從住宅價格的角度對北京市城市空間結構進行了探討。利用北京市2005年和2012年二手房市場住宅的空間數據,通過GIS空間分析、空間自相關分析和Hedonic回歸分析等方法,對住宅價格時空格局及影響因素進行了分析,并在此基礎上從住宅價格的角度探討了城市空間結構的優化調整問題。北京市住宅價格存在蔓延式增長、空間差異明顯及空間自相關性高等特點,其主要的影響因素包括區位條件、交通便利度、周圍環境、基礎設施、物業等級等。基于住宅價格得出北京市空間結構的主要特征為:1已形成了多中心的城市空間結構格局。除市中心外,還有亞奧地區、萬柳—香山地區、中關村地區、復興門地區、CBD等次中心,空間擴張仍呈現"攤大餅"的發展模式;2社會空間分異現象有所緩解,但仍存在明顯的居住隔離。金融街、月壇等街道是房價高值集聚區,易形成"富人區",而南六環尤其是房山則易形成"窮人區";3交通條件和周圍硬件環境等基礎設施對城市空間結構有一定的調整作用,但調整的效果并不理想。

發文機構：中國科學院區域可持續發展分析與模擬重點實驗室 中國科學院大學

關鍵詞：住宅價格城市空間結構特征價格北京housing priceurban spatial structurehedonic modelBeijing

分類號： TU984.113[建筑科學—城市規劃與設計]F299.23[經濟管理—國民經濟]