北京市景觀可達性與住宅價格空間關聯

作者：吳文佳,張曉平,李媛芳

摘要：隨著城市居民對住宅環境要求的不斷提高,城市景觀對城市住宅價格分異影響日趨顯著。分析景觀對住宅價格分異格局的影響,可為城市住宅空間結構的規劃提供依據,為規劃與管理部門提供決策參考。以北京城區二手房小區為樣本,基于ArcGIS空間分析方法和特征價格模型,探討景觀因素對北京市住宅價格空間分異格局的影響。以主流房地產交易網站二手商品房報價資料為基礎數據,共采集到2012年1月北京市城六區有效住宅小區樣本3174個,對住宅樣點進行空間化處理,并建立住宅空間信息數據庫。運用密度分析、空間插值等方法,分析北京市住宅空間分布特征與價格空間分異格局。核密度分布圖顯示:北京市住宅空間分布呈現顯著的向心化與離心化并存現象,總體上以天安門為中心向周邊呈衰減趨勢,在地鐵轉換站點形成了多個集聚次中心。在此基礎上,從住宅屬性、交通因素、區位特征等方面選擇主要解釋變量,構建地理加權回歸模型,對住宅價格影響因素進行分析,重點探討景觀可達性(如綠地、水景、山景等)與住宅價格的關聯。結果表明:次中心與住宅價格關聯最為顯著,綠地、水景、山景與住宅價格存在一定程度關聯。其中,山景和高綠化率對住宅價格增效明顯;由于水質較差,北京城六區內河流與住宅價格存在負相關;污水處理以及喪葬場所等污染源與住宅價格也存在顯著負相關。遠離污染源、靠近宜人景觀、低容積率、高綠化率是居民選擇住宅的需求。

發文機構：中國科學院大學資源與環境學院

關鍵詞：地理加權回歸景觀可達性住宅價格北京geographically weighted regression(GWR) modellandscape accessibilityhousing priceBeijing

分類號： TU984.2[建筑科學—城市規劃與設計]F299.27[經濟管理—國民經濟]