揚州市住宅價格空間分異的影響因素與驅動機制

作者：王洋,李強,王少劍,秦靜

摘要：構建包含20個評價因子、4個影響因素和4個預期修正因素在內的城市住宅價格空間分異影響因素評價體系,基于評價因子和預期修正,分別得出單戶住宅檔次與水平、小區建設檔次與水平、區位與生活便利性、周邊景觀與環境等4個影響因素強度的得分,并分析其空間分異格局.以2012年揚州市1305個小區的平均住宅單價為因變量,4個基本影響因素得分為自變量,進行回歸分析,探索所有住宅及各子市場價格分異的主要因素,并分析其驅動機制.結果表明：①4個影響因素強度格局明顯不同,住宅自身因素的格局呈現中心低外圍高的圈層式分異,而外部作用因素強度呈現中心高外圍低、西高東低的扇型與圈層相結合式空間分異格局;②揚州市總體住宅價格空間分異的核心影響因素是小區建設檔次與水平,不同類型住宅子市場的價格影響因素各不相同;③揚州市住宅價格空間分異的主要驅動力是特定住宅類型與檔次建設的區位指向、特定收入階層的空間集聚、公共物品投資的空間差異、城市居住用地擴展與城市更新的區位指向.

發文機構：廣州地理研究所 衡陽師范學院資源環境與旅游管理系 中國科學院地理科學與資源研究所 中國科學院大學

關鍵詞：住宅價格空間分異影響因素驅動力住宅子市場揚州housing pricespatial differentiationdeterminantsdynamicshousing sub-marketsYangzhou

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]