2001-2010年南京市區土地出讓價格的影響因素

作者：高金龍,陳江龍,蘇曦

摘要：土地價格作為土地市場中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市場運行的核心.為進一步厘清城市發展過程中不同類型土地出讓價格的主要影響因素,在土地供需理論基礎上,構建了土地價格影響因素的理論分析研究框架;并以南京市區96個鄉（鎮、街道）為基本研究單元,借鑒特征價格模型分析方法,利用2001-2010年土地出讓數據,對住宅、工業、商服3種不同用地類型的價格分布影響因素進行分析.結果表明,以經濟、人口、區位及配套設施為核心的需求要素,以及以地質地貌與自然景觀為核心的供給要素,共同對土地價格產生影響.不同用地類型的價格空間分布特征及影響因素存在一定差異：住宅用地更多受需求要素影響,人口規模越大,經濟發展潛力越好,區位條件越優越,其地價越高;工業用地受需求要素影響相對較小,而供給要素對其價格影響相對較大;商服用地規模門檻較高,環境影響較小,因此其價格主要受需求要素中地方經濟水平、人口規模,以及到CBD的距離等交通條件的影響,而受供給因素影響不顯著.

發文機構：中國科學院南京地理與湖泊研究所 中國科學院大學

關鍵詞：城市土地價格供需理論影響因素南京市區urban land pricestheory of supply and demandinfluencing factorsNanjing Proper

分類號： F291.21[經濟管理—國民經濟]