中國房地產外資的區位選擇及空間轉移

作者：蘭曉虹,馬妍

摘要：2006年以來，房地產業成為流人中國的外商直接投資集中的主要行業之一。對這一時期中國35個重點城市的房地產外資區位進行分析，發現房地產外資集中的地區仍分布在北京、上海、廣州等特大型城市，但同時表現出向長江沿岸地區及東北地區的核心城市等內陸地區轉移的趨勢。面板Tobit模型的計量結果表明，內資企業的競爭是導致房地產外資區位變化的重要因素。內資企業的競爭優勢迫使房地產外資放棄利潤率最高的最優區位，轉而尋求利潤率較低、而市場需求較大的次優區位。各重點城市間土地市場化程度差異的迅速縮小使得房地產外資能夠自由選擇區位，為房地產外資的這一空間轉移策略提供了制度保障。

發文機構：山西大同大學歷史與旅游文化學院旅游管理系 北京大學城市與環境學院

關鍵詞：房地產外商直接投資區位制度市場中國real estateForeign Direct Investment（FDI）locationinstitutionmarketChina

分類號： F207[經濟管理—國民經濟]