呼和浩特市征地區片綜合地價研究

作者：張裕鳳,莊元,左志敏

摘要：土地征用補償問題已成為我國土地管理和社會關注的熱點問題。制定征地區片綜合地價、“按價征地”是今后征地補償制度改革的方向。本文通過對國內外征地價格研究進展的分析．應用征地區片綜合地價測算原理．結合我國農用地的價格構成，采用定性和定量相結合的方法，探討了征地區片綜合地價應由農用地質量價格、社會保障價格、社會穩定價格和生態價格四部分組成。探索征地區片劃分和征地區片價測算的方法。本文確定的呼和浩特市征地區片及其綜合地價，空間上基本呈現出以呼和浩特市商業中心——民族商場為基點，隨距離的增加，征地區片等級和征地區片綜合地價依次降低的規律，且空間變化區域差異明顯，符合屠能的農業區位論中“隨距市場距離的增加，地租收入降低”的規律。將征地區片綜合地價測算結果與現有征地補償標準以及周邊市、旗（縣）征地補償做比較分析，驗證了征地區片綜合地價評估方法的合理性。該研究成果可直接服務于呼和浩特市征地實施過程，為呼和浩特市農村土地市場的完善提供重要依據。

發文機構：內蒙古師范大學地理科學學院呼和浩特010022 包頭職業技術學院 包頭市包鋼一中

關鍵詞：呼和浩特市征地區片征地區片綜合地價疊加法Hohhotland expropriate blocksthe integrated section price of land expropriationsuperposition method

分類號： P619.2[天文地球—礦床學][天文地球—地質學]TU984.113[建筑科學—城市規劃與設計]