基于SDE模型和Kriging法的住宅價格空間分異影響因素研究——以北京市海淀區為例

作者：尹子琪,莊皓程,張建軍

摘要：基于2018年海淀區POI數據與330個樣點的住房成交數據,運用了SDE模型和Kriging方法對海淀區住宅價格的空間分異現象和影響因素的空間分布特征進行了研究。研究表明:①海淀區住宅價格空間分異特征是以萬柳、定慧寺、知春路為中心向外逐漸降低的多核結構。分析表明,住宅小區價格對高等學府、風景園林、商業中心較為敏感,呈負相關;小學、主干道、時間、容積率、醫療資源的影響程度呈正相關。且近年來海淀區住宅空間發展存在向外擴散、圈層擴展的演變趨勢,西北—東南扇面是擴展的主要方向;②多種因素造就了海淀區住宅價格顯著高于其他行政區,其中,教育資源與高科技產業是區域價格的主要支撐力量,科技園區的建設方向是住宅價格的增長極;③區域異質性導致價格的空間異質性,同質因素的聚集造成了海淀區價格顯著高于北京市其他區域,也進一步加劇了區域內住宅價格空間分異特征的形成。SDE模型與Kriging相結合的方法,相較于傳統方法,具有將影響因素分布特征可視化分析的優點,可以為政府土地規劃、城市建設等決策提供更多依據。

發文機構：中國地質大學（北京）土地科學技術學院

關鍵詞：海淀區住宅價格空間分異影響因素Haidian DistrictResidential pricesSpatial heterogeneityImpact factors

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]