從國際比較看中國房地產市場發展的問題及出路

作者：郭克莎,黃彥彥

摘要：本文在確定房地產市場國際比較方法和框架的基礎上，對中國房地產市場發展情況與一些具有可比性的國家（或地區）進行了比較分析。我國房地產市場的突出問題是城市房價過快上漲和房價收入比持續過高，直接原因是社會資金特別是信貸資金過多流入房地產市場，間接原因是土地供給模式使地價上漲過快和占房價比重過高，結果是房地產業發展規模超越了經濟發展的階段。這些問題不是孤立存在的，而是相互聯系的，大多數城市特別是一線熱點城市的房價過快上漲，實質上是大量信貸資金推動和土地供給體制弊端的綜合反映。解決問題的主要思路是：正確認識房地產市場的地位、作用和影響，穩定和完善房地產市場的短期調控政策，加快建立房地產市場健康發展的長效機制。

發文機構：華僑大學經濟發展與改革研究院

關鍵詞：房地產市場國際比較房價收入比長效機制Real Estate Market, International Comparison, Ratio of House Price to Income, Long-termmechanism

分類號： C812[社會學—統計學][經濟管理]