誰在影響二手房的交易價格——來自北京市的經驗證據

作者：張清源,蘇國燦,梁若冰

摘要：在我國部分重點城市逐漸步入“存量房時代”的背景下，由房產中介主導的二手房交易秩序混亂已成為一個不可忽視的重要問題。本文基于北京二手房交易的微觀數據，采用雙邊隨機前沿模型測算了買賣雙方在通過委托房產中介進行交易時各方的信息不對稱程度，并試圖分析這種不對稱信息對住房成交價格的影響。研究發現：（1）從全樣本角度來看，平均而言，賣方至少將以低于市場公正基準價格的1．58％出售自有住房，買方至少將以高于市場公正基準價格的1．22％～8．36％購買住房；（2）在考慮中介傭金的情況下，對于普通住房而言，買方最終支付價格至少高于市場基準價格的0．38％～1．07％；對于非普通住房而言，買方最終支付價格至少高于市場基準價格的0．409／5～1．09％。由此可知，作為委托方的買賣雙方均在房產中介主導下的交易中被迫接受不平等的議價地位，而代理人房產中介是除政府以外的唯一獲益者。本文研究認為，政府應著力于改善二手房市場上這種由房產中介主導的信息不對稱局面；買賣雙方需注重委托代理關系下激勵與約束機制的契約設計。

發文機構：廈門大學經濟學院

關鍵詞：信息不對稱議價能力房價Asymmetry Information, Bargaining Power, Housing Price

分類號： F062.5[經濟管理—政治經濟學]