地方政府住房市場干預傾向的度量與影響因素分析

作者：吳璟,郭尉,羅晨曦,陳濤

摘要：地方政府是我國住房市場調控過程中的關鍵行為主體。本文以全國35個大中城市為主要考察對象，利用文本挖掘方法，基于2003—2012年間各城市《政府工作報告》編制得到各城市各年份住房市場干預傾向指數，首次實現了對地方政府住房市場干預政策特征的定量度量，并基于該指數對影響地方政府干預傾向和力度的關鍵因素進行理論和實證分析。研究結果表明，地方政府住房市場干預政策傾向在遵循中央政府統一要求的基礎上，具有“因地制宜”的特征，即表現出促使住房市場回歸合理區間的政策傾向；土地財政等地方利益因素的影響客觀存在，但其作用相對有限。上述規律在不同市場狀況下和不同類型城市中也表現出一定差異性。

發文機構：清華大學建設管理系、恒隆房地產研究中心 新加坡國立大學房地產研究院 新加坡國立大學計算機學院

關鍵詞：住房市場地方政府干預傾向文本挖掘政府工作報告Housing Market, Local Government, Intervention Preference, Text Mining, Government Work Report

分類號： F293.35[經濟管理—國民經濟]