基于帶約束動態最優化模型的土地發展權價值及其影響因素分析

作者：王克強,唐茂鋼,劉紅梅

摘要：本文首先構建基于帶約束動態最優化模型的土地發展權價值模型，得出土地發展權價值的表達式，根據該表達式并結合現有研究文獻提出土地發展權價值的影響因素，然后運用空間動態計量模型對土地發展權價值影響因素進行分析。本文的研究表明：土地利用規劃對土地指標的限制增強，將會使土地發展權的價值有所降低；土地利用規劃對土地指標的限制減弱，將會使土地發展權的價值有所增加。各宏觀經濟變量對土地發展權價值的影響方向要通過該變量對建設用地產出、農業用地產出和單位土地轉化成本影響的強弱綜合判定。土地利用規劃指標和宏觀經濟變量對土地發展權價值的影響具有時空動態效應。中央政府每年下達的土地指標是產生土地發展權價值的關鍵因素，國家需要逐步取消土地指標審批和年度計劃管理制度，建立中央和地方權責對等的現代土地管理責任制度。

發文機構：上海財經大學公共政策與治理研究院 上海市金融信息重點實驗室 上海財經大學公共經濟與管理學院 上海師范大學商學院

關鍵詞：土地發展權動態最優化空間動態計量模型Land Development Rights, Dynamic Optimization, Spatial Dynamic Model

分類號： F205[經濟管理—國民經濟]