我國房地產市場調整的趨勢、影響及對策分析

作者：郭克莎

摘要：當前我國房地產市場的波動，本質上是一次遲到的周期性調整。把國際經驗與我國實際情況結合起來判斷：如果沒有重大意外事件影響，這輪周期性調整可能持續3～5年時間，多數城市的調整幅度將達到商品房銷售量和價格峰值的30％；明后年美國聯邦基金利率的上調，將加大我國房地產市場調整的壓力。其主要原因在于，住宅供給相對過剩，房價漲幅明顯過大，市場預期發生變化，貨幣信貸環境偏緊，同時地方政府干預使市場矛盾越積越深。市場趨勢性調整將對經濟增長、金融運行產生嚴重影響，但具有相對滯后性、逐步放大性和區域分化性特點。政府需要順應市場規律，采取有效措施穩定市場、調控經濟、推進改革，減弱由此帶來的負面沖擊。

發文機構：中國社會科學院經濟政策研究中心 華僑大學經濟發展與改革研究院

關鍵詞：房地產市場銷售價格政策取向Real Estate Market, Sale Price, Policy Orientation

分類號： F293.35[經濟管理—國民經濟]