中國城市的住房供給彈性、影響因素和房價表現

作者：劉學良

摘要：盡管已經有許多研究試圖從需求層面，如貨幣、利率、人口等角度來解釋中國房地產價格的波動現象，但目前從供給層面研究中國房地產市場問題的文獻則相對不足。尤其是中國的諸多城市大都享有相似的人口結構軌跡、經濟周期、貨幣和利率等因素，但最終不同城市的房價表現卻有著巨大的差異。本文試圖利用住房供給彈性來分析這一問題。首先，我們估計了中國35個大中城市的分別的和加總的住房供給價格彈性，發現中國的總住房供給價格彈性為2．65，明顯小于用美國大都會數據估計得到的約7．3，中國城市的住房供給能力明顯小于美國市場；其次，研究發現，在控制了其他因素的情況下，對中國城市的住房供給彈性影響最大的兩個因素為每單位土地經濟密集度和地方政府住房開發管制；最后，結果顯示，城市的住房供給彈性對當地的房價增長率具有很強的解釋作用，這在很大程度上解釋了住房供給制度改革以來不同城市巨大的房價增長率差異。這個結果提醒我們，采取措施努力增加住房供給是抑制房價增長率的根本途徑之一。

發文機構：中國社會科學院經濟研究所

關鍵詞：房價住房供給彈性政府管制Housing Price, Housing Supply Elasticity, Government Regulation

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]