土地管制、市場價格與政策選擇

作者：張娟鋒,劉洪玉,任超群

摘要：本文從宏觀和微觀兩個層面考察土地管制政策對市場價格的影響，利用35個大中城市的宏觀數據，檢驗土地供給是否對住房價格產生影響，以及其影響程度與時間路徑；利用杭州286宗住宅用地微觀數據，量化微觀管制政策對土地價格的影響方向與程度。我們發現土地供給對住房供給在長期內（1～2年）有顯著影響，短期內（1年以內）沒有影響；而土地供給對住房價格在長期與短期內都有影響，如通過改變預期影響當年住房價格，通過控制住房供給影響滯后1年的住房價格等。土地出讓約束條款能夠顯著影響土地的出讓價格，容積率每增加1％，會引起土地價格上升0．777％，出讓地塊面積增加1％會導致單位出讓價格下降0．108％。進而，從宏觀和微觀兩個層面提出政策建議，促進住房市場與價格保持穩定。

發文機構：浙江工業大學經貿管理學院 清華大學房地產研究所 新加坡國立大學房地產研究院

關鍵詞：土地管制市場價格土地市場政策Land Regulation, Market Prices, Land Market Policies

分類號： F293.30[經濟管理—國民經濟]