房產稅對房價的影響：來自OECD國家的證據

作者：況偉大,朱勇,劉江濤

摘要：本文使用1980—2009年23個OECD國家的住房市場數據，考察了住房房產稅對房價的影響。研究發現：第一，房產稅對房價具有顯著負向作用，但過去30年23個OECD國家房產稅率的均值為2．61％。這表明，盡管房產稅能有效降低房價，但地方政府不大可能通過大幅提高房產稅率來實現。因此，房產稅對房價的抑制作用具有局限性。第二，預期比房產稅對房價影響更大。因此，改變房價增長預期、抑制投機的政策比房產稅更有效。第三，長期利率的回歸系數不僅小于房產稅，而且符號為正。因此，房產稅政策比利率政策更有效。第四，房價主要是由收入和人口決定的，房價仍未脫離基本經濟面。因此，收入和人口的變動可以預測房價的長期變動。最后，住房建造成本回歸系數不顯著。因此，房價并非主要由成本決定，降低住房建造成本并不能降低房價。

發文機構：中國人民大學

關鍵詞：房產稅預期房價Property Tax, Expectation, Housing Price

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]