住房價值與社區質量——基于城鎮住戶微觀數據的實證研究

作者：鄧國營,柴國俊,鄧富民

摘要：本文利用CHNS城鎮住戶微觀數據，通過構建社區居委會層次的周邊環境指標，采用“特征價格模型”詳細考察了各類社區質量特征對住房價值高低的影響作用及影響機制。結果發現，平均受教育年限、職業多樣化等人力資本因素正效應顯著，而民族多樣化等文化資本對房價或房租具有明顯的負效應。與發達國家經驗研究相比，用居住一定年限的住戶比重和自有房率等指標衡量的社會資本并不總是顯著。此外，托幼機構和醫院等設施有顯著的正效應，相反，網吧及離交通設施較近的住房價值明顯較低。我們認為，這與當前我國經濟轉型和快速城鎮化息息相關。文章所得結論對我國政府如何有效地加強和諧社區建設具有重要啟示。

發文機構：四川大學經濟學院 河北經貿大學商學院 四川大學工商管理學院

關鍵詞：住房價值社區質量特征價格模型Housing Value,Neighborhood Quality,Hedonic Pricing Mode

分類號： F293.35[經濟管理—國民經濟]