財產稅、城市擴張與住房價格：基于12個城市面板的經驗分析

作者：郭宏寶

摘要：本文運用一般均衡理論研究了財產稅、城市擴張與住房價格之間的關系，認為財產稅對住房價格的影響是一個復雜的經濟過程，這涉及到消費者偏好、政府支出行為、城市擴張模式、城市基本公共服務供給情況以及政府對住房市場的介入方式等諸多因素。簡單地講財產稅能夠降低或推高房價都可能是草率的。土地政府壟斷下的轉租制度不是高房價的必然推手，政府轉租土地推高房價的現實是住房市場扭曲的表現形式。當然，如果住房市場存在投機行為，那么財產稅、土地租金對住房價格影響的上述結論則需要進行相應的修正。針對理論研究結論，本文調研了我國12個重點城市的相關數據，并運用2SLS進行了經驗分析。

發文機構：浙江工商大學金融學院

關鍵詞：財產稅城市擴張住房價格土地租金

分類號： F812.42[經濟管理—財政學]F293.30[經濟管理—國民經濟]