住房支付能力穩定性：理論解讀與實證分析

作者：沈悅,張學峰

摘要：在房價高漲背景下，住房支付能力穩定性成為各界關注的焦點。本文在構建住房支付能力穩定性衡量體系的基礎上，運用馬氏距離聚類分析法依據住宅價格將35個大中城市分為4組，通過面板實證和多因素FMOLS進行分析。發現住宅價格與居民收入長期均衡并互為因果關系。雖然住房支付能力穩定性整體比較脆弱，但城市之間呈現異質性，導致這一現象與收入之外的其他基本面因素也有密切關系。鑒于此，政府在實現住宅價格和居民收入良性互動的同時，還應加強房價較低城市的軟硬件建設，引導住宅需求合理流動，解決高房價城市住房支付能力不穩定的問題。

發文機構：西安交通大學經濟與金融學院

關鍵詞：房價支付能力穩定性聚類分析面板實證

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]