房地產稅、土地利用效率與住宅供給結構——土地與房屋保有稅制選擇的一個理論分析

作者：吳曉燕,周京奎

摘要：本文通過構建理論模型探討征收土地和房屋保有稅對城市土地利用效率和住宅供給結構的影響。理論分析表明，如果僅征收物業稅，那么單位土地住宅建筑面積將隨著稅率的提高而下降，從而降低土地利用效率；如果對保有土地征稅，那么單位土地住宅建筑面積將隨著稅率的提高而上升，從而提高土地利用效率。另外，如果對大戶型住宅征物業稅，那么單位土地上大戶型住宅建筑面積將隨著稅率的提高而下降，住宅供給結構也將隨之得到改善；如果僅對開發大戶型住宅的土地征稅，那么單位土地大戶型住宅建筑面積將隨著稅率的提高而上升，住宅供給結構失衡的狀況將更加嚴重。為優化我國房地產資源配置，本文建議在高房價和房價增長速度過快的城市同時征收土地稅和物業稅，并且在其他地區征收有差別的房地產保有稅．

發文機構：天津農學院人文社科系講師 南開大學經濟研究所副教授

關鍵詞：土地稅物業稅土地利用效率住宅供給結構

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]F812.42[經濟管理—財政學]