購物中心非主力店租金決定因素與租戶組合實證研究

作者：聶沖,賈生華

摘要：非主力店租金是購物中心經營收入的主要來源之一。本文以長三角和珠三角5個城市6家購物中心的356家非主力店作為研究對象，通過“位置特征、類型特征和租戶特征”三維度特征價格模型的構建，定量分析了購物中心非主力店的租金影響因素。結果表明，購物中心非主力店存在異質性的零售類型，女裝、男裝、皮具、飾品、專業店、個人服務、禮品、體育運動和糕點食雜等商鋪，對購物中心的盈利水平做出了巨大貢獻。非主力店對于商鋪的顯著位置都較為敏感，而且商鋪位置比零售類型對于租金水平的影響更大，位置中樓層變量相對最為重要。通過是否靠近主力店變量的設置，本文驗證出購物中心內主力店對于非主力店的正向外部性的存在。

發文機構：浙江大學房地產研究中心 浙江大學房地產研究中心

關鍵詞：昀物中心非主力店零售租金特征價格模型

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]