我國房地產價格上漲驅動機理分析

作者：程大濤

摘要：我國現行土地使用權出讓制度導致房地產物業價值與資產價格不一致，以致在現有運行體制下，房地產的消費性需求不僅是對房地產物業的需求，同時也是對土地資產的需求，從而強化了房地產的投資屬性，驅動了我國房地產價格的持續上漲，使房地產投資與證券投資、實業投資具有相互替代的功能。本文建議房地產調控政策應重視對土地資產價格的調控與干預，需要有選擇地限制土地資產在部分房地產資產中的價值。

發文機構：浙江工商大學金融學院

關鍵詞：房地產價格消費性需求投資性需求

分類號： F293.30[經濟管理—國民經濟]