房價與地價的內生性及其互動影響——基于聯立方程模型的實證分析

作者：溫海珍,呂雪夢,張凌

摘要：雖然從城市層面來看，經濟基本面是房價、地價的影響因素已經得到認可，但是關于房價與地價之間的關系卻一直存在爭議。本文以城市地價與房價為內生變量，選取5個地價影響因素和7個房價影響因素為外生變量，構建了聯立方程模型。通過收集全國21個城市2000—2005年的樣本資料，采用兩階段回歸法（2SLS）對模型進行了估計，發現房價與地價之間存在內生性關系，相互影響的方向均為正向，并且房價處于主導地位。實證結果也表明，人均可支配收入是地價的重要影響因素，同時也對房價有顯著的影響作用，房價滯后期對房價的影響程度最大，說明房價的預期效應是推動房價上漲的主要原因。

發文機構：浙江大學土木工程管理研究所

關鍵詞：住宅價格土地價格內生性聯立方程

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]