長三角一體化區域城市房價空間分異的模式與效應

作者：宋偉軒,陳艷如,孫潔,何淼

摘要：城市住房制度市場化改革以來,中國城市房價整體快速上漲,區域房價分異加劇。區域內部房價空間分異是城市發展差距的綜合反映,即城市資源要素綜合配置能力差異的物化表達。基于中國房價行情平臺提供的2008-2018年地級城市和區縣尺度城市房價數據,分析長三角一體化區域房價增長與分異過程,發現區域整體房價呈現快速上漲、相對平穩和再度快速上漲3個階段,區域房價差異隨房價上漲而擴大,上海、杭州和南京等城市房價增長更快,浙江、蘇南地區與安徽、蘇北地區的房價差距拉大。根據房價增長、城市等級與區位特征,將長三角327個區縣劃分為核心城市城區、中心城市城區、發達城市城區、其他城市城區、核心圈層縣市和外圍地區縣市6種類型,提出一體化區域城市房價表現為整體上漲相對更快、不同類型區縣間差異拉大、同類區縣間存在"俱樂部收斂"等增長與分異模式。區域城市房價快速上漲與過度分異,驅使高端產業、人口等資源要素向少數"超級明星城市"集聚,加劇區域不平衡,不利于長三角地區實現更高質量一體化發展。

發文機構：中國科學院南京地理與湖泊研究所 中國科學院流域地理學重點實驗室 中國科學院大學 南京大學建筑與城市規劃學院 南京市社會科學院

關鍵詞：住宅價格空間分異長三角區域一體化區縣housing pricespatial differentiationYangtze River Deltaregional integrationcounty

分類號： F29[經濟管理—國民經濟]