房地一體化不動產三維數據模型研究

作者：周良辰,王鵬翔,陳奔,吳敏睫,閭國年

摘要：房地不動產具備天然的立體特性,在三維空間中對其進行準確刻畫是當前城市地上地下綜合開發的關鍵問題,國內外學者已經提出了各類房地不動產數據模型,旨在解決房地不動產的管理與權利空間的三維表達問題。分析國內外學者的研究成果發現,國外學者提出的房地不動產數據模型多以地籍為核心展開,不能完全適用于我國的房地不動產管理;而國內學者雖兼顧了地籍和房產,但忽略了建筑實體、建筑空間與產權空間的關系,無法將房地不動產信息與建筑物信息模型(Building Information Modeling,BIM)整合,不利于房地不動產的精細化管理。針對以上問題,本文提出了基于IFC(Industry Foundation Classes)標準擴展的房地一體化三維不動產數據模型,并通過實例驗證了該模型在我國房地不動產管理上是可行的。研究結果表明,本文提出的模型正確表達了各類建筑對象和產權對象,既可以支持業務相關的關聯關系的查詢,也支持GIS常見拓撲關系的查詢和表達,該模型除了能表達符合我國體制的房地不動產對象外,還關聯了BIM模型中的建筑構件、建筑空間,為城市建設與運維管理提供技術模型支持。

發文機構：南京師范大學虛擬地理環境教育部重點實驗室 江蘇省地理環境演化國家重點實驗室培育建設點 江蘇省地理信息資源開發與利用協同創新中心

關鍵詞：三維空間數據模型三維地籍不動產BIMIFC房地一體化產權關系空間權利3-D spatial data model3-D cadastrereal estateBIMIFCland and housing integrationproperty right relationspace rights

分類號： F29[經濟管理—國民經濟]