2003—2018年中國地級城市土地出讓交易狀況及時空動態特征

作者：張小東,韓昊英,陳宇

摘要：本文結合2003—2018年中國土地市場網的土地出讓數據,利用核密度分析、冷熱區分析和空間可視化等方法,對土地出讓空間分布、出讓土地來源和用途等要素進行對比研究,總結出中國地級市土地出讓的空間結構分布特征。研究結果顯示:①2003—2013年全國土地出讓增速明顯,2013年后土地出讓總量增速放緩,但土地出讓收入在持續增長,土地出讓整體呈現出"量變到值變轉化"的特征;②2003—2018年用地出讓構成變化趨勢為:道路與交通設施用地、綠地與廣場用地出讓占比增長較為明顯,居住用地、商業用地、公共管理與公共服務設施用地出讓占比穩定,工業用地、物流倉儲用地和公用設施用地出讓占比增速開始放緩,并呈現出收縮趨勢;2003—2018年土地出讓來源差異顯著,主要來源于新增建設用地,對存量用地的再開發利用率較低,盲目的外向擴張不利于新型城鎮化建設;③2003—2018年土地出讓呈現出"點-線-面"的空間演變特征,形成了多核心、層級分明的圈層空間結構,展現出"核密度重心由北向南、由西向東轉移"、"核心城市高度集聚、外圍城市密集、區(縣)稀疏"的空間演進特征;其中,不同用地也呈現出不同的空間演進特征:工業用地出讓增速由東北地區向全國擴張后,逐步向華東沿海城市收縮,并呈現出"由一般城市到省會城市,再到其周邊城市"的空間演變特征;居住用地出讓面積由省會城市帶動周邊城市增長,增長到一定程度,逐漸向華南和華東中心城市收縮;商業用地出讓較為穩定,未出現收縮現象、增速較為均衡;其他建設用地出讓面積分布覆蓋范圍較均衡,也反映出全國基礎設施建設土地資源配置比較均衡。

發文機構：塔里木大學水利與建筑工程學院 浙江大學建筑工程學院

關鍵詞：土地出讓空間結構演進特征土地來源土地用途土地政策影響因素中國land use right assignmentspatial structureevolution featureland sourceland useland policyinfluencing factorChina

分類號： F30[經濟管理—產業經濟]