基于POI數據的烏魯木齊市城市公園綠地對周邊住宅價格的影響研究

作者：劉雅軒,陳彤

摘要：探討城市公園綠地對房價的影響機制,有助于改善城市公園綠地的空間配置,進而加快宜居城市建設,提高城市競爭力和新型城鎮化水平。本研究以烏魯木齊市為研究區域,基于2019年6個城區16個公園綠地周邊的1789個住宅POI數據,從區位、建筑結構、鄰里關系三個維度選取14個解釋變量,構建住宅市場特征價格模型并結合彈性與邊際價格分析,量化了烏魯木齊市公園綠地對住宅價格的影響。研究結果表明:烏魯木齊市住宅價格與到公園綠地的距離呈負相關關系,在研究區內,到公園綠地的距離增加1km,住宅價格平均下降2.184萬元;烏魯木齊市公園綠地的用戶評論得分情況對住宅價格有顯著影響,公園得分每上升一個單位,周邊住宅價格平均上漲1.320萬元;最近公園的質量每提升一個等級,周邊住宅價格平均上漲8.471萬元;解釋變量對住宅價格的貢獻程度為房屋面積>綠化率>距最近公園的距離>容積率>最近公園得分>物業費>小區500m以內的公交站臺數>距最近商圈的距離;烏魯木齊市公園綠地資本化效應的最大影響距離為2.886km。

發文機構：新疆財經大學經濟學院

關鍵詞：城市公園綠地住宅價格特征價格模型邊際價格烏魯木齊urban park green spacehouse pricethe hedonic price modelmarginal priceUrumqi

分類號： F293[經濟管理—國民經濟]