基于GWR模型的武漢市住宅地價影響因素研究

作者：單玉紅,聶俊成

摘要：采用文獻綜述法、地統計法、GWR模型等方法，在分析武漢市2004—2011年住宅地價空間分異特征的基礎上，篩選影響住宅地價表現的因素構建GWR（地理加權回歸）模型，探索每一影響因素對住宅地價影響力的區位差異，以期從微觀區位的角度為城市規劃和房地產開發提供建議。研究表明：總體而言，武漢市住宅地價空間呈現較為明顯的單中心結構，并隨著到市中心距離的增加呈圈層式遞減；主干道、地鐵及規劃管制（容積率）對武漢市住宅地價表現的影響力較大；規劃管制（容積率）、主干道、生活品市場及教育資源對住宅地價的影響力具有明顯的空間分異特征，即以上因素對住宅地價的影響力在不同的微觀區位具有統計學意義上的明顯差異。 

發文機構：華中農業大學公共管理學院

關鍵詞：住宅地價GWR模型容積率區位差異武漢residential land priceGWR modelvolume rateregional differencesWuhan

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]