基于主成分分析法的商品住宅特征價格模型改進

作者：黃古博,李雨真

摘要：特征價格模型作為一種對商品住宅價格進行有效分析和評估的工具而廣泛應用于房地產領域。針對特征價格模型在實際應用中自變量數目較多、選擇難度大且存在多重線性相關的問題,提出采用主成分分析法對商品住宅特征模型進行改進,排除變量間的線性相關對特征價格模型產生的誤差。同時,以武漢市輕軌沿線商品住宅樓盤作為研究對象,構建了基于主成分分析的商品住宅特征價格模型,并用該模型對商品住宅價格的預測結果與實際銷售價格進行對比,結果顯示多數樣本預測誤差在5%以下,驗證了改進模型的優越性。

發文機構：武漢理工大學經濟學院

關鍵詞：主成分分析法特征價格模型模型改進商品住宅實證分析principal component analysishedonic price modelmodel improvementcommercial residential buildingsanalysis

分類號： F287.8[經濟管理—國民經濟]