公共投入、地塊特征與集體建設用地價值增值——基于珠三角典型城市特征價格分層線性模型分析

作者：文蘭嬌,張安錄

摘要：厘清宏觀公共投入和微觀地塊特征對集體建設用地價值增值的貢獻,有利于深化集體建設用地價格機制改革和均衡增值收益分配。本文以珠三角地區的典型城市集體建設用地交易地塊為據,采用特征價格分層線性模型(HHLM)分析宏觀公共投入和微觀地塊特征對集體建設用地價值增值影響和貢獻。結果顯示:(1)地塊宗地特征和宏觀公共投入對集體建設用地出讓價格有重要影響;(2)宏觀公共投入中,直接農村固定資產投資對價值增值貢獻最大,財政支出對價值增值的貢獻次之;(3)微觀地塊特征中,土地用途對價值增值貢獻最大,土地面積的貢獻次之,交易年限對價值增值貢獻最小;(4)宏觀市政投入和微觀地塊特征對集體建設用地價值增值貢獻存在交互效應。

發文機構：華中農業大學土地管理學院

關鍵詞：集體建設用地出讓公共投入地塊特征增值貢獻分層線性模型collective construction land transferpublic investmentplot characteristicsvalue-added contributionhierarchical linear model

分類號： F27[經濟管理—企業管理]