我國人口結構對城市住房價格影響研究--基于我國經濟高質量發展背景下的分析

作者：金巍,祝智博

摘要：近十年來,在經濟轉型背景下,我國人口結構變化影響著房地產市場健康平穩發展。本文利用2009-2018年中國70個大中城市面板數據,通過Hansen非動態面板回歸模型,探究經濟轉型過程中人口結構與城市住房價格之間關系。研究結論表明:隨著我國經濟發展水平的提高,人口年齡結構對住房價格的正向作用呈"倒U"型走勢;我國經濟發展跨過第一個拐點(79851.91元/人)后,教育水平對住房價格具有正向作用;而超過第二個拐點(107456.86元/人)后,城市人口增長率將顯著提高住房價格;固定資產投資對住房價格具有積極的促進作用,而中長期利率不能顯著抑制住房價格上漲。基于上述研究結論,本文提出相應的政策建議。

發文機構：南京郵電大學社會與人口學院 淮陰師范學院

關鍵詞：經濟轉型人口結構住房價格門檻效應Economic transitionpopulation structurehousing pricethreshold effect

分類號： F29[經濟管理—國民經濟]