因城施策背景下城市房價問題研究——兼析深圳市新房與二手房市場價格傳導機制

作者：王偉華,袁持平

摘要：在房地產調控因城施策的背景下,研究房價波動規律具有現實意義。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房價格增速的動態變化,加入虛擬變量和平均首付比作為外生變量。結論表明:即使在外部政策調控下,深圳市新房和二手房的價格波動也都保持一定的慣性,兩個市場的慣性形成機制比較一致。新房市場和二手房市場之間沒有嚴格的界限,兩個市場的房價變動相互傳導。平均首付比對于新房和二手房價格增速都是顯著的負向影響,且對二手房市場的作用更強。本文研究表明在因城施策的基本原則上進行房地產調控具有重要意義。

發文機構：中山大學新華學院經濟與貿易學院

關鍵詞：二手房價格平均首付比房價增速價格傳導機制Second-hand house priceAverage down payment ratioHouse price growthPrice transmission mechanism

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]