住房價格與經濟基本面偏離度研究——基于我國35個大中城市相關數據的分析

作者：李恩源,朱恩偉,劉洪玉

摘要：本文利用2006-2017年間我國35個大中城市的面板數據,對城市住房價格與經濟基本面的關系進行了實證研究。結合房價收入比分析和回歸模型分析,發現住房價格與經濟基本面之間整體上存在均衡關系,多數城市的住房價格能夠得到經濟基本面因素的良好支持。但是,以一線城市和廈門為代表的部分城市住房價格過高或上漲過快,無法被基本面因素充分解釋。在2015年去庫存政策影響下,上述城市住房價格相對經濟基本面的偏離進一步擴大。此外,福州、合肥、蘭州等城市經濟發展水平相對一般、住房價格偏離較大,應該作為"一城一策"背景下"因城施策、分類指導"和落實"房住不炒"定位的重點。

發文機構：清華大學恒隆房地產研究中心

關鍵詞：住房價格偏離房價影響因素經濟基本面房價收入比House price deviationFactors affecting house priceEconomic fundamentalsPrice-to-income ratio

分類號： F299.23[經濟管理—國民經濟]F127