租售并舉對大中城市房價影響研究

作者：金志云,吳薇

摘要：為促進發展租賃住房市場,完善多元化住房保障體系,各城市積極推行住房租賃試點工作。本文關注住房租賃試點城市的房價變動趨勢,研究租售并舉政策對大中城市房價的影響。本文從理論分析出發,建立倍差法模型,比較住房租賃改革試點城市與非試點城市房價的差異,檢驗住房租賃改革在控制房價過快上漲中發揮的作用,并探討租賃市場的發展對不同房型不同面積住宅的影響差別。本文的實證結論發現:租售并舉相關措施減低了住宅同比房價,其中對新建住宅的房價控制作用要高于二手房,新房中90-144平米的新房價格控制最為明顯,二手房當中90平米以下面積的房價影響最大。運用上述結論對改革試點方案進行評價,為完善我國房地產租賃市場發展提出建議。

發文機構：南京財經大學

關鍵詞：房地產市場住房保障體系租售并舉住房價格住房租金倍差法Real estate marketHousing guarantee systemRent and sale simultaneouslyHouse priceHousing rentDouble difference method

分類號： F29[經濟管理—國民經濟]