人口老齡化背景下住房需求影響因素研究——基于人口結構、房價等因素的分析

作者：朱琳琳,李秀婷,董紀昌

摘要：人口老齡化不僅影響老年人人口占比,還會對住房需求產生影響。基于此,本文將在構建老齡化對住房需求影響機理的基礎上,采用空間計量模型和面板門限回歸模型實證研究老齡化對住房需求的影響。研究得出:我國31個省、市、自治區的住房需求之間存在正的空間自相關性,以及空間集聚和空間依賴現象;住房價格、家庭規模和老年人撫養比均與住房銷售額和住房銷售面積負相關,即房價越高、家庭戶數越少、老齡化程度越深,都將減少居民住房的購買量;老年人撫養比的兩個門限閾值分別為8.21和16.62,即當人口老齡化程度達到這兩個水平時,居民購買住房的數量將發生變化。建議制定養老住房優惠政策,適當增加老年住房供給,健全老年住房配套基礎設施。

發文機構：北京大學經濟學院 中國信達資產管理股份有限公司 中國科學院大學經濟與管理學院

關鍵詞：人口老齡化住房需求住房銷售額空間面板回歸模型Population ageingHousing demandHousing salesSpatial panel regression model

分類號： F29[經濟管理—國民經濟]