房地產價格調控要抓住“土地”這個牛鼻子

作者：唐鐵軍

摘要：保持房地產價格的合理與穩定始終是政府調控引導房地產市場的基本目標。本文通過對房價變動幅度、房屋租售比、房價收入比、房產占家庭資產比等衡量房地產價格合理性的指標分析,認為我國房地產價格總體上已經超出正常合理水平。而從房地產成本的構成、影響房地產供求關系的因素、房地產權屬的可分離性以及土地價格特點進一步分析,認為土地因素是影響房地產價格的關鍵。因此,加強房地產價格調控必須以土地調控為核心,綜合采取加快土地要素市場化改革、穩定土地市場預期、建立基準地價確定公布制度,以及加大城市土地閑置成本等措施。

發文機構：國家發展改革委價格成本調查中心

關鍵詞：房地產價格調控土地要素市場化改革Real estate price regulationLand elementsMarket reform

分類號： F293.35[經濟管理—國民經濟]