住房價格與住房抵押貸款的相關性研究

作者：齊明,肖靜

摘要：住房價格與住房抵押貸款的關系受到廣泛關注。本文使用我國住房價格和商業銀行的住房抵押貸款數據,利用兩階段最小二乘法/工具變量法(2SLS/Instrumental)對我國住房價格與住房抵押貸款之間的相互關系進行了研究。結論顯示:我國商業銀行住宅抵押貸款規模受到商品房平均價格和住宅平均價格的顯著影響,銀行凈息差和存貸比的提高顯著促進了銀行抵押貸款發放。居民可支配收入成為推動房地產價格上漲的主要原因,尤其是對普通商品房和住宅類房產。在貨幣政策方面,住房貸款與存款準備金之間并沒有顯著的影響,但與銀行利率呈現反向相關關系。因此,可以通過貸款利率水平來調節高端住房抵押貸款市場的規模,防范住房信貸的快速擴張。

發文機構：中國石油大學（北京）經濟管理學院 中國石油大學（北京）理學院

關鍵詞：抵押貸款房價商業銀行兩階段最小二乘/工具變量MortgageHouse PriceCommercial BankTwo-Stage Least Squares/Tool Variable

分類號： F832.4[經濟管理—金融學]