新建普通住宅房價指數編制方法研究——基于貼現匹配模型構建分析

作者：金升平,董艷玲,李瓊

摘要：構建新型普通住宅房價指數對于指導房地產市場健康平穩發展具有重要意義。本文分析了我國新建普通住宅房價指數編制方法的現狀及其存在的問題,利用房價指數將房價進行貼現,建立房價貼現的半線性模型,并基于上下樓集合概念,建立了我國新建普通住宅房價指數編制的貼現匹配模型。設計了數量指標以評價不同編制方法的優劣。為避免每次計算新周期的房價指數時需要更新已經估計出的房價指數,提出了鏈式加權的匹配模型。本文方法不僅為我國新建普通住宅房價指數編制提供了完整方案,而且為我國二手房與新建房市場合并編制房價指數給出了框架。

發文機構：武漢理工大學理學院

關鍵詞：房價指數特征價格法重復交易法上下樓集合貼現匹配模型House price indexHedonic MethodRepeated Sale MethodSet of Upright Adjacent FloorsDiscount Matching Model

分類號： F714.1[經濟管理—產業經濟]