城市同質化住房價格空間分布研究——基于半參數特征價格模型的分析

作者：李欣點,朱恩偉,劉洪玉,吳璟

摘要：本文基于特征價格理論，將住房的區位特征設定為地理坐標的函數，以非參數形式引入模型，同時將其他住房特征以參數形式引入模型，建立了半參數特征價格模型，并使用北京市2011-2015年間119，745條二手房成交數據進行了實證分析。研究結果表明：相較于傳統方法，半參數特征價格模型在區位信息的捕捉能力、對樣本數據的擬合效果和參數結果的可解釋性上都存在明顯的優勢。進一步地，本文基于模型結果計算并繪制了同質化住房價格空間分布，展現了城市內部住房市場的微觀結構，進而識別了住房價格的主要中心位于天安門西北方向的北海公園周邊，次要中心位于中關村西側、北四環西路附近。

發文機構：清華大學建設管理系

關鍵詞：半參數估計特征價格模型住房價格空間分布Semi-parametric estimationHedonic Pricing ModelHousing pricesSpatial distri-bution

分類號： F293.3[經濟管理—國民經濟]