中國城市化對商品房價格影響的研究——基于286個不同規模城市面板數據的實證檢驗

作者：莊凱融,張金鶚,葉劍平

摘要：城市化的推進使得城市商品房價格呈現普遍而明顯的上漲趨勢。本文使用中國2003-2015年286個不同規模城市的相關面板數據，分析城市化對不同規模城市商品房價格的影響。研究結果顯示，城市化發展對城市商品房價格上漲的貢獻明顯，而人口城市化的作用較之土地城市化更為顯著；大城市和中小城市在城市化發展過程中商品房價格影響因素亦有所不同，城市化對大城市的房價有著明顯的推漲作用，而中小城市房價的上漲則主要來源于城市經濟發展和產業轉型。研究表明．城市發展中由政府主導的城市土地開發利用與基礎設施建設應集約化發展，土地城市化必須與人口城市化以及城市發展質量提升相互協調。

發文機構：中國人民大學土地管理系 臺灣政治大學地政學系

關鍵詞：城市化商品房價格從業人口建設用地面板數據固定效應模型UrbanizationCommercial housing priceWorking populationConstruction landFixedeffect model

分類號： F293[經濟管理—國民經濟]