房地產政策調控對房價影響研究——基于ARDL模型的分析

作者：周文文,劉超,李佼

摘要：近一年來,我國房地產政策圍繞＂房子是用來住的,不是用來炒的＂加大調控力度。本文以租售同權以及限購、限貸等限制型調控手段為切入點,選取2009-2017年間月度數據作為樣本,通過自回歸分布滯后（ADRL）模型,從短期與長期兩個角度,研究了租售同權等政策對于房價調控的影響,并給出了相應的對策建議。研究發現：租售同權及貸款利率對房價具有長期穩定的影響,調整家庭購買資格與數量,短期內會對于房價的調整起到一定的作用,但是長期效果不顯著,首付比的調整對于北京等一線城市的房價抑制作用較小。這對我國構建長效的房地產發展機制具有重要意義。

發文機構：北京工業大學經濟與管理學院、北京現代制造業發展研究基地 寧夏大學經濟與管理學院

關鍵詞：租售同權限購限貸房地產調控ADRL模型Rental with rightLimit purchase limit loanReal estate regulationADRL model

分類號： F293.35[經濟管理—國民經濟]