限購政策對房地產價格及供求的調控效果研究——以北京市為例

作者：潘慧峰,劉曦彤

摘要：本文借助非參數面板數據方法,運用70個大中城市住房價格指數測算出2010年5月至2017年11月若限購政策未出臺的情況下北京市房價的潛在走勢。與實際走勢對比發現,限購政策出臺后的半年中并沒有對房價產生明顯的調控效果,甚至小幅拉升了房價;就中長期來看,盡管房價總體上仍在上升,但限購政策的調控效果逐步凸顯,在樣本期末（2017年11月）對房價的累計抑制效果達到了30.29%。進一步研究表明,限購政策會同時抑制住房市場的供給和需求,且住房供給量呈現出明顯的跨期調整跡象,說明地產商存在＂捂盤＂行為。

發文機構：對外經濟貿易大學金融學院 對外經濟貿易大學

關鍵詞：限購政策住房價格竣工面積成交面積House Purchase Quota PolicyHousing priceCompleted areaTrading area

分類號： F810.7[經濟管理—財政學]